空き家になった実家、売却時の税金と買取という選択肢

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はじめに

「実家が空き家のまま、もう何年も経ってしまった」
「売りたい気持ちはあるけど、税金がどれくらいかかるのか分からない」

相続した実家をどうするか考えるとき、多くの方がまずぶつかるのが税金の疑問です。この記事では、空き家を売却する際の税金の基本的な考え方と、「買取」という選択肢について整理します。なお、税制は改正が入りやすい分野のため、具体的な金額や適用条件は必ず税理士・税務署または国税庁の最新情報でご確認ください。

不動産を売却して利益(譲渡所得)が出た場合、通常はその利益に対して譲渡所得税がかかります。相続した実家を売る場合も、この譲渡所得税の対象になるのが基本です。

ただし、一定の条件を満たす「空き家」の売却については、税負担を軽くする特例制度が用意されています。

相続した空き家を売却した際、譲渡所得から一定額を控除できる特例があります。制度の詳細な名称や控除額、適用期限は改正されることがあるため、この記事では概要にとどめますが、「空き家を売ると、条件次第で税負担が軽減される仕組みがある」ということは知っておいて損はありません。

該当しそうかどうかの一次判断は、国税庁のホームページや税務署の窓口、税理士への相談で確認するのが確実です。

一般的に、こうした特例には次のような条件が設けられていることが多いです(制度改正により変わる可能性があるため、必ず最新情報をご確認ください)。

条件に当てはまるかどうかは個々の状況によって異なるため、「うちは対象になりそうか」を早めに確認しておくと、売却のスケジュールも立てやすくなります。

実家を売る方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。

「時間をかけてでも高く売りたい」なら仲介、「早く手放したい・手間をかけたくない」なら買取、というのが大まかな向き不向きです。

以下のような場合は、買取という選択肢が特に検討しやすいです。

このような状況にあてはまる方は、自社買取で仲介手数料がかからない買取サービスを利用するのも一つの方法です。

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もちろん、買取は仲介より価格が低くなる傾向があるため、「時間をかけても高く売りたい」という方には仲介の方が向いています。両方の見積もりを比較してから決めるのも一つの方法です。

空き家になった実家の売却は、税金の仕組みを理解しておくことで、余計な不安を減らせます。

まずは今のご自宅がどんな状態にあるか、そして自分たちがどれくらいの時間・手間をかけられるかを整理するところから始めてみてください。実家の解体を検討している場合は、実家の解体費用の相場についてまとめた記事も参考にしてください。

本記事は一般的な制度についての解説であり、個別の税務相談・アドバイスを目的としたものではありません。実際の申告・判断にあたっては、税理士や税務署などの専門家に必ずご確認ください。